토미의 지식 연구소

🏢 vs 🏠 상가 투자 vs 주택 투자 비교 – 완전 분석부동산 투자에서 상가(상업용)와 주택(주거용)은 자주 비교되는 대표 자산입니다.둘 다 장단점이 뚜렷하지만, 어떤 투자자의 상황과 목표에 맞는지가 핵심 판단 기준입니다. 📊 1. 초기 투자 비용 비교주택(아파트·오피스텔 등)5~20% 정도의 낮은 LTV로 대출받기 쉽고,비교적 자금 마련 부담 낮아요. 상가·상업용수억~수십억 단위로 초기 투자액이 큽니다.법인일 경우 대출 한도가 60~90%까지 가능하지만,개인은 여전히 높은 자금 요구가 부담입니다💹 2. 수익률 & 임대 수익 안정성상가연 6~10% 이상 기대 가능.장기 임차 계약(3~10년)으로 캐시플로 안정적입니다 주택연 2~4% 수준, 변동 적지만 안정적 현금 흐름 유지🗓 3. 임대 기간..

🏗️ 재건축 아파트 투자 시 체크리스트재건축 아파트는 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자처지만, 사업성, 규제, 비용 부담 등 고려해야 할 요소가 많습니다. 1️⃣ 사업성 핵심 분석용적률이 낮아야 사업성이 좋습니다 (160–180% 이하) ➡ 용적률이 200% 이상일 경우 사업 불가 가능성 매우 높음대지지분이 클수록 개인 부담 낮고 수익률 상승 기대2️⃣ 안전진단 & 규제 동향안전진단 기준 완화 → 재건축 추진 단지 증가옹벽기준, 내진설계 충족 여부 반드시 확인3️⃣ 정책 환경 분석재건축 옥석 가리기 심화 및 초과이익환수제 개편 논의 들어가 있는 구간인지 ⬅ 필수 확인금리, PF 리스크 등의 정부 금융규제 변화 주시 4️⃣ 입지와 교통 호재GTX, 지하철·버스 확장 노선 인근 재건축은 상승 가능성 ↑..