토미의 지식 연구소

전세계약 묵시적 갱신 완벽 가이드

🏡 전세계약 묵시적 갱신 완벽 가이드📌 묵시적 갱신이란?전세계약이 종료될 무렵, 임차인과 임대인이 별다른 이의 제기 없이 기존 조건대로 계약을 유지하는 경우가 있습니다. 이것을 바로 ‘묵시적 갱신’이라고 합니다.이는 말 그대로 ‘묵시적으로’, 즉 따로 말하지 않아도 계약이 자동 연장되는 개념입니다.민법과 주택임대차보호법은 이런 상황을 예상하여 임차인의 거주 안정성을 보장합니다.🕊️ 관련 법 조항 살펴보기묵시적 갱신은 민법 제639조, 주택임대차보호법 제6조에서 그 근거를 찾을 수 있습니다.민법 제639조(임대차의 갱신): 임대인이 계약 종료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 별도의 거절 의사표시를 하지 않으면, 기존 계약은 종전과 같은 조건으로 묵시적으로 갱신된 것으로 간주합니다.주택임대차보호법 제6..

형사재판에서 디지털 증거의 법적 원칙1. 디지털 증거의 개념과 특성디지털 증거란 컴퓨터나 디지털 저장매체에 저장된 정보로서 사건의 사실관계를 증명하는 데 사용되는 증거를 말합니다. 사진, 영상, 문서, 메시지 등이 대표적입니다.디지털 증거는 기존 물리적 증거와 달리 복제가 용이하고, 변조 가능성이 높으며, 무형성을 특징으로 합니다. 이러한 특성 때문에 엄격한 법적 원칙이 적용됩니다.2. 증거능력의 기본 요건진정성 (Authenticity)디지털 증거가 법정에서 증거로 인정받기 위해서는 진정성이 입증되어야 합니다. 즉, 해당 증거가 진짜이며 조작되지 않았음을 증명해야 합니다.진정성 입증 방법:원본 파일의 해시값 비교메타데이터 분석증인의 증언전문가 감정무결성 (Integrity)증거 수집부터 법정 제출까지 ..

🥗 장 건강이 뱃살과 직결된 이유현대인들의 가장 큰 고민 중 하나는 바로 ‘뱃살’입니다. 다이어트도 해보고, 운동도 해봤는데 왜 뱃살은 줄지 않을까요? 혹시 장 건강이 나쁘면 뱃살이 빠지기 어려운 사실을 알고 계셨나요? 오늘은 장 건강과 뱃살의 놀라운 연결고리를 과학적으로, 하지만 쉽게 풀어보겠습니다. 🌿 | 장 건강과 뱃살, 무슨 관계가 있을까?장은 단순히 소화기관이 아닙니다. 우리 몸의 대사와 면역, 심지어 호르몬 조절까지 담당하는 ‘제2의 뇌’로 불립니다.장이 건강하면 음식에서 영양소를 잘 흡수하고, 노폐물을 원활히 배출합니다.그러나 장이 약해지면 소화불량, 변비, 가스 차는 현상이 생기고, 이것이 그대로 복부 팽창 → 뱃살 증가로 이어집니다.✅ 핵심 요점: 뱃살을 빼려면 먼저 장을 다스려야 합..

🍺 술 마신 다음 날, 왜 두통이 올까?술자리를 가진 다음 날, 머리가 지끈거리면서 ‘왜 이렇게 두통이 심하지?’라는 생각, 누구나 해본 적 있죠? 단순히 술을 많이 마셔서가 아닙니다. 알코올은 우리 몸에서 다양한 생리적 변화를 일으켜 두통을 유발합니다. 오늘은 술 마신 다음 날 두통이 오는 이유와 해결법을 깊이 있게 알아봅니다.🧠 1. 알코올이 뇌에 미치는 영향알코올은 뇌혈관을 확장시킵니다. 평소보다 넓어진 혈관은 신경을 자극해 통증을 일으킵니다. 이게 바로 술 마신 다음 날 느끼는 ‘지끈거림’의 원인 중 하나입니다. 특히 맥주나 와인처럼 히스타민 함유량이 높은 술은 혈관 확장을 더 심하게 만들어요.또한 알코올은 뇌에서 세로토닌과 도파민 같은 신경전달물질의 균형을 깨뜨립니다. 이로 인해 기분이 가라..

🥬 김치가 장 건강에 좋은 이유한국인의 식탁에서 빠질 수 없는 음식, 김치. 그저 밥반찬 정도로만 생각하기 쉽지만, 사실 김치는 장 건강에 아주 유익한 슈퍼푸드입니다. 세계적으로도 발효음식의 가치를 인정받고 있으며, 김치가 장에 어떤 긍정적인 영향을 주는지 과학적으로 밝혀진 내용도 많습니다.오늘은 김치가 장 건강에 좋은 이유를 깊이 있게 살펴보고, 장 건강을 위해 김치를 어떻게 섭취하면 좋은지도 알아볼게요. 🧪 1. 김치는 살아있는 발효식품김치는 단순한 채소가 아닙니다. 김치는 유산균이 풍부한 발효식품입니다. 특히 락토바실러스(Lactobacillus)와 같은 유익균이 많아 장내 세균총(마이크로바이옴) 균형을 잡는 데 큰 도움을 줍니다.발효 과정에서 젖산균이 김치 속에서 증식하며, 이 유산균은 우리 ..

🍦 아이스크림이 두통을 유발하는 이유무더운 여름날, 차가운 아이스크림을 한입 베어 물었을 때 갑자기 머리가 찌릿하고 아픈 경험, 누구나 해본 적 있죠? 이 현상은 흔히 ‘아이스크림 두통(Ice Cream Headache)’ 혹은 ‘브레인 프리즈(Brain Freeze)’라고 불립니다.왜 이런 두통이 생길까요? 그리고 피할 방법은 없을까요? 오늘은 그 이유를 과학적으로 풀어보겠습니다. 🧊 1. 아이스크림 두통의 정식 명칭아이스크림 때문에 생기는 두통은 의학적으로 Cold-Stimulus Headache(냉자극 두통)이라고 합니다.이 두통은 아이스크림뿐만 아니라 빙수, 차가운 음료, 얼음물 등을 빠르게 섭취할 때도 나타납니다.이 증상은 갑작스럽게 나타났다가 보통 10~30초 정도 지속된 후 사라지지만, ..

💋 입술이 자주 트는 사람, 이 영양소 부족 의심!겨울철뿐 아니라 사계절 내내 입술이 자주 트거나 갈라지는 사람, 의외로 많습니다. 흔히 ‘건조해서 그렇다’고 생각하지만, 사실 단순한 건조 문제만은 아닙니다. 특정 영양소 부족이 반복적인 입술 트러블의 원인일 수 있습니다.오늘은 입술이 자주 트는 이유와, 어떤 영양소가 부족할 때 이런 증상이 생기는지, 그리고 건강하게 관리하는 방법을 알아봅니다.❓ 1. 왜 입술이 쉽게 트는 걸까?입술은 다른 피부보다 각질층이 얇고 피지선이 거의 없습니다. 따라서 외부 자극과 건조에 취약합니다.특히 겨울철 건조한 바람, 잦은 마스크 착용, 뜨거운 음식, 자극적인 립 제품은 입술 손상의 원인이 됩니다.하지만 계절에 상관없이 반복적으로 입술이 트는 사람이라면 단순한 외부 요..

🍵 녹차, 정말 뱃살에 효과가 있을까?누구나 한 번쯤 들어봤을 이야기."녹차 마시면 뱃살이 빠진다!"그런데 정말일까요?그냥 마셔서 살이 빠진다면 얼마나 좋을까요 😅이번 글에서는과학적 근거와 실제 연구자료를 바탕으로녹차가 정말 뱃살 감량에 도움이 되는지 파헤쳐 봅니다!🌱 녹차란 무엇일까?녹차는 찻잎을 찌거나 덖어 산화되지 않도록 만든 차입니다.다른 차들과는 다르게 발효 과정을 거치지 않아풍부한 항산화 성분과 카테킨을 그대로 보존하고 있죠.📌 주요 성분:카테킨 (EGCG)카페인테아닌플라보노이드이 성분들이 뱃살과 어떤 관련이 있는지하나씩 살펴볼게요! 🔥 녹차 속 카테킨, 뱃살의 적!녹차가 다이어트에 좋다고 알려진 가장 큰 이유는바로 카테킨(Catechin)이라는 성분 때문입니다.특히 그중에서도 EGC..

🤒 감기에 걸리면 왜 온몸이 쑤시고 아플까?감기에 걸렸을 때 이런 경험 있으시죠?머리가 지끈관절이 욱신몸이 무겁고이불 밖은 상상도 못 하고…단순히 목감기나 콧물감기라고 생각했는데,왜 전신이 쑤시고 열까지 나는 걸까요?사실 이건 단순 감기 증상이 아니라면역 시스템이 열심히 싸우고 있다는 신호입니다! 🦠 먼저, 감기는 어떤 질병일까?감기는 대부분리노바이러스(Rhinovirus)라는 바이러스에 의해 발생합니다.전염성이 강하고기침, 콧물, 인후통, 미열을 동반폐렴이나 독감보다는 증상이 약하지만경우에 따라 몸살처럼 심한 증상을 동반하기도 합니다.그렇다면 왜 감기에 걸리면 몸이 아픈 걸까요?🧬 면역 반응, 몸살의 시작이다감기 바이러스가 몸에 들어오면우리 몸은 즉시 면역 시스템을 가동합니다.📌 이 과정에서 등..

🌡️ 우리 몸의 이상적인 체온은 몇 도일까?사람의 평균 체온은 36.5도 전후입니다.보통 36.1~37.2도 사이를‘정상 체온’이라고 하죠.📌 그런데 이 체온이1도만 낮아져도?우리 몸은 큰 변화를 겪습니다.단순히 '춥다'는 감각을 넘어서면역력, 호르몬, 대사, 뇌 기능까지여러 방면에서 변화가 생기죠! 🧬 체온 1도 하락, 단순한 변화가 아니다체온이 36.5도에서 35.5도로 낮아졌을 때,우리는 자각하지 못하지만내부 장기와 면역계는 즉각 반응합니다.대표적인 변화:면역력 약화기초 대사량 감소혈액순환 저하체내 효소 활성 저하소화기능 둔화뇌 인지 능력 저하🧠 똑같이 생활하고 있는데이유 없이 피곤하거나, 집중력이 떨어지고,자주 감기에 걸린다면?체온을 의심해봐야 합니다! 🦠 면역력, 30% 이상 떨어진다체..

🔋 배터리, 왜 빨리 닳는 걸까?핸드폰을 처음 샀을 땐하루 종일 써도 끄떡없던 배터리!하지만 어느 순간부터…100% 충전해도 몇 시간 못 가고 꺼지고게임도, 영상도 제대로 못 보겠고충전해도 금세 줄어들죠?💡 대부분의 이유는잘못된 충전 습관 때문이라는 사실!단순히 오래 썼다고 노화되는 게 아니에요. 📱 요즘 핸드폰 배터리는 어떤 구조일까?지금 우리가 쓰는 스마트폰의 대부분은리튬이온(Li-ion) 혹은 리튬폴리머(Li-Po) 배터리를 사용하고 있어요.이 배터리들은가볍고용량이 크고빠르게 충전되고메모리 효과가 없지만⚠️ 대신 열과 과충전에 약합니다.그래서 충전 습관 하나로배터리 수명이 짧아지거나 길어질 수 있어요!📉 배터리 수명은 '싸이클'에 따라 달라진다!‘배터리 수명’은 충전 용량이 줄어드는 걸 말하..

👃 왜 신발에서 냄새가 날까? 원인부터 파악하자!신발 냄새는 단순히 땀이 많아서 나는 게 아닙니다.정확한 원인을 알아야 제대로 제거할 수 있죠!신발 냄새의 주요 원인발에 땀이 많아지고습기가 신발에 머무르며세균과 곰팡이가 번식박테리아가 땀과 각질을 분해하면서악취를 발생!📌 즉, 냄새의 정체는 '박테리아의 배설물'인 셈입니다.신발은 밀폐된 공간이기 때문에이런 환경이 더욱 촉진되죠. 🧼 1단계: 신발을 깨끗하게 세척하자!아무리 방향제를 뿌려도신발 안에 세균과 곰팡이가 가득하다면냄새는 다시 올라옵니다!✅ 방법:가죽/운동화/슬리퍼 구분하여 세탁세탁기 사용 가능한 운동화는 세탁망에 넣고 울코스로가죽 신발은 전용 세정제로 닦고 건조깔창은 분리하여 별도 세탁‼️ 세탁 후 완전 건조가 핵심입니다.물기 있는 상태에서..

물은 얼만큼, 어떻게 마셔야 할까?💧물은 ‘양보다 습관’이 중요합니다. 지금부터 제대로 배워볼까요?안녕하세요, 건강한 생활습관으로 더 나은 하루를 전하는 블로거 강수지입니다 😊여러분, 오늘 물 얼마나 드셨나요?✔ “하루 2리터 마셔야 좋다며?”✔ “목마를 때만 마셔요.”✔ “커피도 물 아닌가요?”이렇게 물에 대한 기준은 많고정보도 넘쳐나지만,정작 어떻게 마셔야 하는지에 대한‘올바른 습관’을 아는 사람은 많지 않아요.오늘은 단순히 ‘얼마나 마셔야 하는지’뿐 아니라,언제, 어떻게, 어떤 물을 마셔야 하는지까지디테일하게 알려드릴게요! 🧠 1. 물, 그저 갈증 해소용이 아니다물은 단순한 ‘음료’가 아니에요.물은 우리 몸의 70% 이상을 구성하고,생명 유지를 위한 핵심 매개체입니다.물이 하는 역할은 정말 많..

위장에 부담 없는 아침 식단 추천🥣 부드럽고 따뜻한 아침 한 끼로 하루의 컨디션을 살려보세요!안녕하세요, 건강한 식단과 라이프를 소개하는 강수지입니다 😊아침밥 챙겨 드시나요?요즘은 바쁜 아침 시간 때문에✔ 공복 상태로 출근하거나✔ 간단하게 커피 한 잔,✔ 혹은 편의점에서 빵 하나로 때우는 분들이 많죠?하지만 이렇게 속을 비우거나 자극적인 음식으로 하루를 시작하면위장에 큰 부담이 되고,결국 속쓰림, 더부룩함, 피로감, 심지어 역류성 식도염까지 이어질 수 있어요.그래서 오늘은!속을 편안하게 해주고 위장을 보호하는 아침 식단을 소개해드릴게요.‘따뜻하고 부드럽고 소화 잘 되는 식사’가 중심입니다 🧡 🌅 1. 아침 식사는 ‘위장 리듬’에 맞춰야 합니다아침은 단순히 ‘배를 채우는 시간’이 아니라,우리 몸 전..

당 떨어질 때 초콜릿은 오히려 독일 수 있다🍫💥 피곤하고 어지러울 때 초콜릿부터 찾는 당신, 지금 이 글을 꼭 읽어야 합니다!안녕하세요, 건강한 일상을 위한 정보를 전하는 강수지입니다 😊여러분도 이런 경험 있으시죠?✔ 갑자기 머리가 멍하고 집중이 안 될 때✔ 손이 떨리고 어지러운 느낌이 들 때✔ 배가 고프고 짜증이 날 때이럴 때 대부분 “당 떨어졌나 봐~” 하며초콜릿 한 조각, 사탕 하나, 콜라 한 캔을 찾게 됩니다.그런데 말이에요…그 달콤한 초콜릿,당 떨어졌을 때 당을 채우기는커녕오히려 더 큰 위험을 부를 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 우리가 흔히 오해하고 있는“당 떨어질 때 = 초콜릿이 정답”이라는 공식이 왜 틀렸는지그리고 진짜 필요한 대처법은 무엇인지자세하게 알려드릴게요! ⚠️ 1. ..

🛢️ 원유 가격, 왜 이렇게 자주 바뀔까?뉴스를 보다 보면 자주 등장하는 말들 있죠?"국제 유가 급등""WTI 배럴당 80달러 돌파""원유 가격 하락으로 정유사 실적 부진"그런데 여러분,이 국제 원유 가격은 누가 정하고무슨 기준으로 오르락내리락하는 걸까요?단순히 "많이 쓰면 오른다, 덜 쓰면 내린다" 수준이 아닙니다!지금부터 국제 유가의 비밀을 낱낱이 파헤쳐봅시다! 🔍 🧭 국제 유가란 무엇일까?먼저 국제 유가라는 말은전 세계 시장에서 거래되는 원유의 기준 가격을 의미해요.기름이라고 다 같은 게 아니기 때문에시장에서는 대표적인 3가지 기준유(벤치마크)를 중심으로가격이 정해집니다.✅ WTI (서부텍사스산 중질유)✅ Brent (브렌트유, 북해산 원유)✅ Dubai (두바이유, 중동산 원유)각각 산지와 ..

짜증이 많아졌다면 이 영양소를 의심하세요😤 예민하고 화가 많아졌다면, 문제는 '마음'이 아니라 '영양'일 수 있어요!안녕하세요, 마음과 몸을 연결해주는 건강 블로거 강수지입니다 🙂요즘 “왜 이렇게 짜증이 많아졌지?”,“별일 아닌데 욱하게 되고, 주변에 민감하게 반응해요.”이런 생각 자주 드시나요?가끔은 일이 많고, 스트레스가 쌓여서 그런 줄 알았는데평소와는 다르게 감정 기복이 심해지고,사소한 일에도 분노 조절이 안 되거나 무기력해진다면?그건 단순한 ‘성격’이나 ‘기분 탓’이 아니라우리 몸 속 특정 영양소의 부족이 원인일 수 있어요.오늘은 ‘짜증’이라는 감정 뒤에 숨겨진숨은 영양학적 원인들을 하나하나 알아보면서우리가 놓치고 있었던 마음 건강의 힌트를 찾아볼게요 💡 💥 1. 마그네슘(Magnesium..

🍔☕ 기름진 음식 + 커피, 당신도 무심코 하고 있나요?삼겹살, 치킨, 피자, 곱창…이런 음식 먹고 나면 꼭 등장하는 게 있죠?바로 “커피 한 잔 마실까?” 하는 말입니다.✅ 입가심용?✅ 속이 느끼해서?✅ 습관처럼?그런데 이 조합,사실 생각보다 많은 생리적 반응과 효과를 일으킨다는 것, 알고 계셨나요?오늘은 이 의외의 궁합에 대해과학적으로, 건강적으로 깊이 파헤쳐 보겠습니다! 🔍 🍟 기름진 음식, 우리 몸에서 어떤 반응을 일으킬까?기름지고 느끼한 음식을 먹으면우리는 '맛있다'고 느끼지만몸 안에서는 조금 다른 일이 벌어집니다.기름진 음식이 유발하는 대표 반응혈중 중성지방 급상승소화시간 증가위장 부담담즙 분비 증가인슐린 저항성 증가식곤증 유발장내 유해균 증가이렇게 많은 일이 몇 분 사이에 일어납니다!?..

🧽 왜 수세미는 냄새가 날까?수세미는 매일같이 물, 음식물 찌꺼기, 기름 등과 만나죠.게다가 통풍이 안 되는 주방 환경까지 더해지면곧바로 세균과 곰팡이의 파티장이 됩니다 🦠그 결과는?불쾌한 쉰내, 곰팡이 냄새, 악취까지…냄새는 단순히 불쾌함을 넘어서위생에도 큰 문제가 되죠! 🔍 냄새 원인은 '수분'과 '세균'의 콜라보!항상 젖어 있는 상태음식물 찌꺼기 잔류환기 부족기름기 그대로너무 오래 사용📌 특히 수세미 속에는세균이 1cm²당 수십만 마리 이상 존재할 수 있어요!🚿 수세미는 매일 씻어야 한다?그럼요!수세미도 사람처럼 씻어줘야 오래 갑니다.✅ 뜨거운 물로 헹구기✅ 주방세제로 꼼꼼히 문지르기✅ 음식물 찌꺼기 제거 후 잘 헹궈서✅ 마지막에 물기를 꼭 짜기!단, 비누 잔류물이 남지 않도록 철저히 헹궈..

🧠 상상을 뛰어넘는 계산 속도, 양자컴퓨터의 세계우리가 흔히 사용하는 컴퓨터는 날마다 더 빨라지고 작아지며 똑똑해지고 있지만, 여전히 풀지 못하는 문제들이 존재합니다. 인공지능의 한계, 복잡한 화학 반응의 예측, 암호 해독 등 기존 컴퓨터의 능력을 넘어서는 영역이 분명 존재하죠. 바로 이 한계를 뛰어넘기 위해 등장한 것이 양자컴퓨터(Quantum Computer)입니다. 이번 글에서는 양자컴퓨터가 기존 컴퓨터와 어떻게 다른지, 어떤 혁신을 불러올 수 있는지, 그리고 우리의 삶과 산업에 어떤 영향을 줄지 정리해드릴게요. 과학을 전공하지 않아도 쉽게 이해할 수 있도록 구성했으니, 끝까지 읽어보세요! 🔢 1. 우리가 알고 있는 컴퓨터 vs 양자컴퓨터현재 사용하는 컴퓨터는 정보를 0과 1의 비트(Bit)로..